‘Zonder hulp lukt het niet’, bouw van kwart miljoen woningen uit zicht zonder oplossing
REGIO - 'Zonder hulp lukt het niet', zegt provinciebestuurder Anne Koning stellig. Zuid-Holland wil er vóór 2030 bijna een kwart miljoen woningen bij bouwen, maar dat doel raakt zonder hulp vanuit het kabinet verder uit zicht. Terwijl in de Tweede Kamer druk wordt geformeerd, vraagt Koning nu dus om hulp.
Veel actie wordt al ondernomen door het Rijk, en het is ook niet zo dat er helemaal niet wordt gebouwd. Maar het kan en mag wat gedeputeerde Anne Koning (GroenLinks-PvdA, wonen) vlugger gaan. 'We hebben meer dan genoeg bouwplannen, maar de realisatie van de plannen moet sneller.'
In de regio Haaglanden zouden voor 2030 (onder andere Den Haag, Delft, Zoetermeer en Westland) 74.450 woningen gebouwd moeten worden, in Holland Rijnland (onder meer Leiden, Alphen aan den Rijn en de Bollenstreek) 39.060 en in Midden Holland (onder andere Gouda, Waddinxveen, Zuidplas) 19.820.
Dringend hulp nodig
Maar om die aantallen daadwerkelijk te kunnen halen, is volgens de provincie 'dringend hulp nodig'. Daarom deed Zuid-Holland onderzoek naar de grootste knelpunten om in de toekomst meer huizen te bouwen.
Bouwprojecten die niet winstgevend zijn, woningcorporaties die te maken hebben met een geldtekort, de stikstofcrisis, het overvolle stroomnet en een tekort aan ambtenaren dat kan werken aan bouwprojecten. Het zijn allemaal hordes waar bouwprojecten - soms zelfs tegelijkertijd - mee te maken krijgen.
Bouwprojecten liggen stil
Bovendien zijn het redenen waarom de bouw vertraagd of zo nu en dan zelfs onmogelijk wordt. Volgens de omgevingsdienst Haaglanden liggen er dit jaar alleen voor al negentien projecten met 8000 woningen vergunningsaanvragen stil sinds de stikstofuitspraken van vorig jaar december en afgelopen januari.
'En dan hebben we het nog niet over de aanvragen die niet door projectontwikkelaars worden ingediend, omdat er vrees is dat de natuurvergunning niet gegeven gaat worden', aldus Koning.
We hebben meer dan genoeg bouwplannen, maar de realisatie ervan moet sneller - Gedeputeerde Anne Koning
Een project dat veel genoemd wordt in het rapport van Koning, is de Zoetermeerse stadswijk Entree. Daar moeten ongeveer 7000 woningen gebouwd gaan worden rondom de Afrikaweg.
Zelf steekt de gemeente 54 miljoen euro in dat project. Maar de inschatting is dat projectontwikkelaars twee miljard euro zullen investeren om de bouw van die nieuwe wijk van de grond te krijgen.
Inmiddels is begonnen met de bouw van dat project. Er waren wel problemen met de ambtelijke capaciteit, langslepende bezwaarprocedures en er was daarbij sprake van een 'onrendabele top'. Het duurde ook daardoor lang voordat het plan van de grond kwam.
Andere projecten die genoemd worden zijn bijvoorbeeld Valkenhorst in Katwijk. De bouw van die wijk lijdt onder de gevolgen van het overvolle stroomnet. Voor 775 woningen is er sprake van vertraging en daardoor ook extra kosten.
Op papier zou het mogelijk moeten zijn het voor elkaar te krijgen - Gedeputeerde Anne Koning
Daarnaast wordt ook het Leidschendamse bouwproject Overgoo en Park de Zwijger in Leiden genoemd. Hierbij is het probleem dat er sprake is van een 'onrendabele top', simpel gezegd leveren die bouwprojecten geen winst op.
Dat komt dan doordat bijvoorbeeld het aankopen van grond veel geld kost, er kosten zijn voor het verplaatsen van bedrijven of uitgaven gedaan moeten worden om de wijk bereikbaar te maken. Dit alles zorgt voor de nodige geldtekorten bij bouwprojecten.
'Zonder oplossing is het doel niet realistisch'
‘Als we dat soort voorwaarden niet oplossen, is het niet realistisch om te verwachten dat we vóór 2030 bijna een kwart miljoen woningen kunnen bouwen’, verklaart Koning daarover.
Op papier zou het mogelijk moeten zijn het voor elkaar te krijgen, zegt de gedeputeerde. ‘Maar ik maak me grote zorgen als ik kijk naar hoe snel dit soort vraagstukken worden opgepakt’, besluit Koning.