‘Grote kans dat nieuwe woonwijk Rijnpark kleiner wordt dan gepland’

KOUDEKERK AAN DEN RIJN - De kans is groot dat niet de volledige woonwijk Rijnpark gebouwd kan worden op de beoogde locatie langs de Hoogewaard in Koudekerk aan den Rijn. Dat is de eerste conclusie die wethouder Gerard van As (Nieuw Elan) trekt na de uitspraak van de Hoge Raad. Het hoogste gerechtsorgaan van Nederland heeft woensdag het bestemmingsplan dat de bouw van de nieuwe woonwijk mogelijk moest maken vernietigd. Daardoor kunnen er (vooralsnog) niet circa 250 woningen, met een eventuele uitbreiding op termijn naar 800, gebouwd worden.

'Het kan best zijn dat een aantal woningen niet gebouwd kan worden. Er moet hoe dan ook gebouwd worden. En als dat leidt tot een kleinere bouwlocatie op die plek, dan zij het zo', aldus Van As. De nieuwe woonwijk moet gebouwd worden tussen asfaltfabriek Latexfalt en caravanstalling Rust Roest in. Vooral Latexfalt is een obstakel. Dat heeft recht op uitbreidingsmogelijkheden, maar bewoners mogen geen last hebben van stankoverlast. Daarom is er een geurcontour ingesteld.

Geen wanklank richting Latexfalt

Van As heeft begrip voor de positie die Latexfalt inneemt. 'Latexfalt is een miljoenenbedrijf en zij willen hun zekerheden veiligstellen voor mogelijke bedrijfsuitbreiding. Dat is logisch. Want als dat bedrijf niet verder kan functioneren omdat er te dicht bij hun fabriek mensen gaan wonen, die op hun beurt later weer bezwaar gaan indienen tegen de hinderwetsvergunning (vanwege stankoverlast, red.) van Latexfalt, dan moeten ze tent sluiten. Dat zou een debacle zijn.'

En dus moet gekeken worden naar alternatieve locaties, want: Latexfalt moet de ruimte krijgen en ook in de toekomst kunnen uitbreiden, maar er moeten ook woningen gebouwd worden en dat kan ook op een andere plaats, stelt Van As: 'Als het niet kan zoals het moet, moet het maar zoals het kan.' Hij benoemt de mogelijkheid tot kleinschaligere woningbouw rond de kerk in Koudekerk en op de voormalige locatie van Medoclean.

Woningen bouwen bij sportvelden

Het meest aannemelijke alternatief lijkt de nieuwbouwmogelijkheid bij de sportvelden in Koudekerk. Toen de gemeenteraad van Alphen aan den Rijn in 2016 instemde met woningbouw op industriegebied Rijnpark, was het zogeheten Weidedreef-Oost ook een optie. Dat ligt ten noorden van Rijnpark. 'Dat is zeker een mogelijkheid. Ik ga er neutraal in', meldt Van As. 'Het betekent wel dat je de voetbalvelden moet uitplaatsen naar een andere plek. Dat kost tijd.'

'De nieuwe woonwijk krijgt in ons plan wegen het dorp in en niet - zoals bij Rijnpark - naar de Hogewaard, zodat de bewoners eigenlijk nooit in Koudekerk zelf komen. Dat moet het dorp en de aanwezige maatschappelijke voorzieningen versterken', zei initiatiefnemer Ludo Goudkuil twee jaar geleden over het woningbouwplan Weidedreef-Oost. Want dat er snel woningbouw nodig is in Koudekerk, daar is vrijwel iedereen het over eens. De afgelopen dertig jaar zijn er nauwelijks huizen gebouwd. Van As: 'Er moet wat gebeuren, want de vergrijzing slaat enorm toe.'

Maar dan zit je nog wel met de verhuizing van voetbalvereniging Koudekerk en tennisvereniging Artesia. 'We gaan gefaseerd bouwen. Dus we beginnen op één sportveld. Daarmee genereer je inkomsten om de volgende stap te zetten', legde Goudkuil, die naast projectontwikkelaar ook bestuurslid bij voetbalvereniging Koudekerk, uit. 'Bij die volgende stap wordt de voetbalclub verplaatst en als laatste leggen we ook nog een kunstgrasveld aan. Dus het idee is dat we de verhuizing van de verenigingen mogelijk maken dankzij de opbrengsten uit dit woningbouwplan.'