Dertig procent sociale huurwoningen voorlopig onhaalbaar
GEMEENTE ALPHEN AAN DEN RIJN – De grootste uitdaging voor voldoende sociale huurwoningen is geld. Woningcorporaties hebben niet genoeg geld om voldoende te bouwen. Ondanks alle goede voornemens slaagt onder meer gemeente Alphen aan den Rijn er daarom niet in om op korte termijn het aantal te verhogen. Wel is door de eis van 35 procent sociale huur bij nieuwbouw ‘een stip aan de horizon’ gezet.
Ongeveer een kwart van de Alphense woningen is eigendom van woningcorporatie Woonforte of WYWonen. Daarnaast zijn er ook sociale woningen van particuliere verhuurders. Maar: het gaat niet om een totaal van dertig procent sociale huur. Dat is, volgens het college van burgemeester en wethouders (B&W), voorlopig ook onhaalbaar. Hetzelfde geldt voor een norm van vijftig procent betaalbare woningen.
Provincie Zuid-Holland ziet dat dit voor heel veel gemeenten geldt en heeft een brief gestuurd naar deze gemeenten. In de brief vraagt de provincie om een concreet plan hoe wél aan de eis van dertig procent sociale huur kan worden voldaan.
Regionale aanpak
Er is overigens al een regionale aanpak in Holland Rijnland om de situatie te verbeteren:
- Dertig procent van de nieuwbouw is sociale huur
- Twee derde van de nieuwbouw is betaalbaar
- Dit is een groeimodel
- Er wordt maximaal ingezet om het doel te halen
Dit is een belangrijke afspraak, omdat woningen in de hele regio worden aangeboden aan alle inwoners van de regio.
Lokale aanpak
Lokaal heeft Alphen aan den Rijn een eis van vijfendertig procent sociale huur voor elk nieuwbouwproject. Als niet aan deze eis kan worden voldaan, wordt een bedrag in een Vereveningsfonds gestort. Dit komt ten goede aan sociale woningbouw elders. Omdat de woningcorporaties Woonforte en WYWonen niet genoeg geld hebben om voldoende sociale huurwoningen bij te bouwen, willen zij liever geen kleine projecten. Dat is namelijk relatief duur.
Er wordt wel gezocht naar mogelijkheden om meer sociale woningen op een locatie te krijgen. Voorbeelden zijn een extra woonlaag op een bestaand gebouw, splitsen van panden en aanpassen van de bestemming van leegstaande panden. Daarnaast wordt maximaal gebruik gemaakt van Rijkssubsidies en het Vereveningsfonds. Ook wordt de instandhoudingstermijn van sociale huurwoningen verhoogd. Dit betekent dat een sociale huurwoning niet binnen een paar jaar ‘ineens’ een vrije sectorhuur mag krijgen.
Vragen aan de provincie
Om de situatie in de sociale woningbouw te verbeteren, vraagt onder meer gemeente Alphen aan den Rijn om ondersteuning van provincie Zuid-Holland. Enerzijds door samen te lobbyen voor meer geld voor de woningcorporaties. Dit kan door de vennootschapsbelasting voor hen af te schaffen. Anderzijds om mee te werken aan ruimtelijke oplossingen op de lange termijn waardoor meer gebouwd kan worden.
Gedeputeerde Staten van provincie Zuid-Holland heeft veel gemeenten gevraagd om een concreet plan om het aantal sociale huurwoningen te vergroten. Gemeente Alphen aan den Rijn heeft hierover een brief gestuurd. Bovenstaand artikel is gebaseerd op deze briefwisseling.
Lees ook: B&W wil Alphense jeugdhulp stroomlijnen en maakt hiervoor het Programma Grip op Jeugd